Istanbul-Turkey: +905380708736 - Amman-Jordan: +962785666966 London-UK: +447481360546

دورات إدارة المشاريع

التطوير العقاري



المقدمة:

التطوير العقاري احد المصطلحات و المفاهيم الحديثة التي ترتبط بمجالان و علوم و مهن عدة، مثل الهندسة و التشييد و البناء و المحاسبة و الاجتماع و القانون، الذي يرسم النظام القانوني الذي يحفظ لميع الاطراف المتفاعة في عملية التطوير حقوقهم، و يحدد واجباتهم و التزاماتهم تجاه بعضهم البعض
و التطوير العقاري، تاريخيا، يرتبط بوجود الانسان على الارض، فعمارة الارض كانت الوظيفة الاولى التي كلف بعا الانسان، لذا فالتطوير العقاري كعملية ليست حديثة فهي قديمة قدم وجود الانسان على الارض، و ستظل في تطور دائم و سريع و فعال لانها وظيفة الانسان حتى المنتهى، و ان اختلفت اشكالها و طرائقها و تصميماتها.
ومع تطور الحياة الانسانية و تزايد السكان في المعمورة، تتزايد حاجة الانسان الى السكن بانواعه المختلفة سواء العادية أو المتوسطة أو الفاخرة، ومن ثم ينعكس ذالك في تزايد حجم الاستثمارات في المجال العقاري الأمر الذي تظهر معه الحاجة الماسة الى التنظيم القانوني المتطور، و المواكب لكل ما هو جديد في عملية التطوير العقاري، ذالك التنظيم القانوني الذي مر بمراحل عدة ما بين تطبيق القواعد القانونية العامة في قانون المعاملات المدنية على العلاقات الناشئة عن اعمال التطوير العقاري و ما يرتبط بها، و ما لحق ذالك و وضع قواعد قانونية خاصة، في مجال التشييد و البناء، و ملكية الاراضي و العقارات و تنظيم المهن التي تدخل تحت مظلة التطوير العقاري بالمعنى الواسع، الى ان اصبحت هناك قوانين و تشريعات خاصة بالتطور العقاري بمعناه الضيق.

الاهداف:

  • ما هو مفهوم التطوير العقاري ؟
  • ما هي عناصر عملية التطوير العقاري ؟
  • ماهي الآلية القانونية لبيع منتجات عملية التطوير العقاري ؟
  • ما هي الآثار القانونية الناجمة عن اتباع الآلية القانوية للتطوير العقاري ؟
  • ما هو دور الجهة الإدارية في تنظيم أعمال المطورين العقاريين ؟
  • ما هي الجزاءات التي تفرض على اطراف عملية التطوير العقاري في حال تقصيرهم و عدم قيامهم بالإلتزامات المفروضة عليهم ؟

التطوير العقاري و مراحله:

  • مفهوم التطوير العقاري
  • تعريف التطوير العقاري
  • مفهوم العقار
  • حقوق مالك العقار
  • الحقوق الاصلية
  • الحقوق العينية التبعية
  • مراحل التطوير العقاري
  • دراسة و تحليل السوق
  • اختيار الموقع
  • الحصول على العقار
  • التخطيط و التصميم
  • التمويل
  • التشييد و البناء
  • التسويق العقاري
  • الترويج Promotion

التطوير العقاري كعمل تجاري والآثار المترتبة عليه:

  • مدى تجارية التطوير العقاري
  • الآثار المترتبة على تجارية التطوير العقاري
  • الاختصاص القضائي و القانون الواجب التطبيق
  • الاختصاص القضائي
  • القانون الواجب التطبيق على عقود التطوير العقارى
  • الآثار الإجرائية
  • حرية الإثبات في معاملات التطوير العقارى
  • المهل القضائية و الاعذار
  • التقادم القصير للديون التجارية
  • افلاس المطور العقاري

المطور العقاري:

  • مفهوم المطور العقاري و طبيعته القانونية
  • مفهوم المطور العقاري
  • الاشكال القانونية للمطور العقاري و تصنيفه
  • المطور كشخص طبيعي (فرد)
  • المطور كشخص معنوي (شركة)
  • تسجيل المطورين العقاريين وتصنيفهم
  • تسجيل المطور العقاري
  • الحصول على رخصة تجارية
  • التسجيل في ادارة حساب ضمان التطوير العقاري
  • حساب الضمان

تصنيف المطورين العقاريين:

  • من ناحية الشكل القانوني
  • من ناحية راس المال
  • من ناحية حجم الاعمال السابقة
  • من ناحية نوعية النشاط

البيع على الخارطة - Off – Plan sell:

  • مفهوم البيع على الخارطة
  • ماهية البيع على الخارطة و تكييفه القانوني
  • تعريف عقد البيع على الخارطة
  • خصائص عقد البيع على الخارطة
  • التكييف القانوني لعقد البيع على الخارطة
  • مراحل تعاقد البيع على الخارطة
  • اتفاقية حجز الوحدة العقارية
  • اتفاقية بيع و شراء نهائية
  • اطراف العقد
  • التعريفات و التفسيرات
  • تعيين العين المباعة
  • سعر الشراء و شروط الدفع
  • سعر الشراء و مراجعته
  • طرق و اسس تحديد الثمن
  • شروط الدفع
  • بيع التقسيط و البيع الايجاري او الشراء الاستئجاري
  • بيع التقسيط والتمويل الإيجاري

آثار عقد البيع على الخارطة:

  • التزامات المطور العقاري
  • االتزام بنقل الملكية
  • التسجيل المبدئي
  • التسجيل النهائي
  • الالتزام بالتسليم
  • الالتزام بمواصلة الانجاز و اتمامه
  • التزام المطور العقاري بالضمان
  • التزام المطور بعدم التعرض
  • التزام المطور بضمان تعرض الغير (ضمان الاستحقاق)
  • التزام المطور العقاري بضمان العيوب الخفية
  • التزام المشتري
  • الالتزام بدفع الثمن
  • الالتزام بتسليم الوحدة العقارية
  • العلاقة بين المطور العقاري و الجهة الادارية
  • طبيعة العلاقة القانونية بين المطور العقاري و الجهة الإدارية
  • الجزاءات التي تلحق بالمطور المخالف
  • الجزاءات الجنائية
  • الجزاءات الإدارية
  • الشطب
  • الغاء المشروع
  • التظلم من قرار الإلغاء
  • اثار الغاء المشروع

All public courses at ميركوري للتدريب Training Center can be designed and delivered exclusively for a client organisation, allowing great flexibility and accessibility.


Join To Our News Letter